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楼市尴尬局面:一边买不起房子一边卖不掉老干部提出解决方案

时间:2021-10-07 08:08来源:未知 作者:admin 点击:

  香港最快报码开奖现场直播进入9月份,作为一年之中楼市的旺季,今年的“金九银十”就给人一种感觉:房子不好卖。在新房市场,从今年3月份以来,就已经进入了降价促销的模式,特别是在6月份,很多房企更是通过进一步降价促销来吸引刚需购房者,但是效果也并不是很明显。而进入楼市传统旺季,迎来的并不是靓丽的销售数据和过热的楼市行情,反而是传来一个又一个房企因为资金问题导致楼盘停工的消息。对于这些消息,给今年的“金九银十”埋上了阴影,本来准备买房的人们也都开始担心了起来。在二手房市场,今年以来,二手房挂牌量不断激增,导致二手房市场出现了严重的供大于求的现象。更重要的是,由于“限贷令”的影响,很多二手房都暂时无法贷款,变相提高了购买二手房的门槛,降低了二手房的流动性。根据统计数据显示,在今年1到7月份,全国二手房市场出现了量价齐跌的现象。

  对于目前的楼市环境和调控政策,很多人都不看好今年下半年的楼市发展。就比如融创集团董事长孙宏斌8月31日的公司2021年中期业绩投资人会议表示:我们预计下半年市场会比较惨烈,要给自己留出比较安全的边界。可以看出,房企们都已经做好了最坏的打算,可见今年最后几个月房价走势基本上已经确定了。目前,虽然还没有到十一假期,但是各个房企已经出台了十一假期的促销活动,并且也已经提前开始了促销活动。也就是说,还没有到十一假期,房企们之间就已经真刀真枪地开始相互竞争了。对于房企们的目的其实也非常明确,就是尽可能多地卖房子,快速回笼资金。相比于高利润率,现在的房企更倾向于选择回笼大量资金,因为只有快速回笼大量资金,才能帮助企业渡过难关。

  但是对于房企们来说,目前的竞争对手不仅仅是其他房企,还有数量众多的二手房业主,目前二手房市场中二手房存量非常高,很多业主都是着急卖房子。由于二手房业主没有开发商那么多宣传渠道和销售渠道,只能在中介平台展示房源,这导致二手房业主目前只有降价这一个手段吸引购房者注意。如果了解目前二手房行情的人可能都知道,目前在很多城市,二手房(准新房)的售价都已经低于周边新房期房了。可以说,新房期房在二手房面前,新房目前根本就没有任何竞争力。之所以目前很多人还购买新房,主要原因就是开发商给房产中介的佣金非常高,一套房子动辄几万元甚至上十万元,在巨大的佣金诱惑下,房产中介基本上都是推荐客户去购买新房,而不是价格和风险更低的二手房。而随着楼市走势低迷,市场透明度也将越来越高。所以,越往后走,新房期房的优势就越来越小,到最后,开发商能够选择只能是降价促销,通过价格优势来吸引购房者。

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  对于目前的楼市环境和调控政策,很多人都不看好今年下半年的楼市发展。就比如融创集团董事长孙宏斌8月31日的公司2021年中期业绩投资人会议表示:我们预计下半年市场会比较惨烈,要给自己留出比较安全的边界。可以看出,房企们都已经做好了最坏的打算,可见今年最后几个月房价走势基本上已经确定了。目前,虽然还没有到十一假期,但是各个房企已经出台了十一假期的促销活动,并且也已经提前开始了促销活动。也就是说,还没有到十一假期,房企们之间就已经真刀真枪地开始相互竞争了。对于房企们的目的其实也非常明确,就是尽可能多地卖房子,快速回笼资金。相比于高利润率,现在的房企更倾向于选择回笼大量资金,因为只有快速回笼大量资金,才能帮助企业渡过难关。

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